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时间：2024-04-17 05:38:08 下载该word文档

法拍房的交易流程
法拍房的交易流程主要包括法院拍卖，买家缴纳定金，买家办理贷款，卖方签订买卖合同等多个环节。一、法院拍卖
法院拍卖就是通过竞价形式，由法院综合决定拍卖价格，买家通过竞价形式分期缴纳拍卖价格向法院支付拍卖债权，最终将拍卖房屋归至因违反合同或背信拖欠而被法院处罚的买家。拍卖房屋前，法院会授权中介公司公告拍卖，同时进行展示和说明，了解有效家具等物业设施，同时买家可以到拍卖现场实地考察，了解房屋使用情况。二、买家缴纳定金
买家到拍卖会现场完成竞拍以及当场办理缴纳定金流程，缴纳定金的金额为拍卖价格的10%-20%，不得低于10万元，定金一经缴纳后，买家就要按定金缴款日期的规定，在期限内按款给到法院，以取得拍卖房产的即时购买权。三、买家办理贷款
当买家签订了拍卖收据以后，即可进行贷款办理，一般情况下拍卖房客户施法院在拍卖房放款前进行考察，会了解当地房地产和金融市场动态情况，并为客户提供相应的贷款条件，给客户拍卖房提供建议。四、买家签订买卖合同
签订买卖合同的时候，买方法定拍卖价格由卖方提供，一般拍卖价会比其他交易少一定比例，所购买的物品主要包括房屋本身，家具，杂物，设备等，需要注意双方签订后就需要按约定支付全款，逾期需要承担相应的违约责任。五、双方结算支付
双方结算支付后，房产将正式由卖方转移到买方手里，在买房贷款的情况下，多数是银行在买房时间向法院结清全款，买方需要提出房屋的【船】（抵押）证明等相关文件，供法院确认买卖双方的权利性质，最终由法院向买受人签发房屋份无瑕疵的收据，声明其在该房产上享有完整的所有权。

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