通货膨胀与房价飞跃的关系

摘 要

通货膨胀和房价是当前人们讨论的焦点。本文通过解读通货膨胀的概念及形成的原因，分析房价与通货膨胀两者间的相互关系，得出两者在经济周期上升阶段往往是相互推动的关系，一环紧扣一环，密不可分的。同时根据当前我国房地产的状况，分析了房价高涨因素，从中发现房地产开发成本变动、房地产市场的供需关系及地方财政过度依赖房地产业等，是房价发生剧烈波动的主要原因。针对这些因素，提出了一些可供参考的应对策略。大体可以划分为如下几个方面，其一要降低房地产开发成本，比如说降低房地产建筑成本、加强房地产公司内部管理、设计成本、合理使用好销售推广费的重要性等；其二改善房地产市场供需关系。目前我国的经济市场，房地产价格的上升导致消费者对此无从下手，望眼欲穿。从而供需关系产生剧烈的变化。在此我们需要搞清什么才是经济供需关系的中的“供”和“需”的力量。理论上说，市场价格的合理，是由市场的需求数量和供给数量所决定。需求量持续增加相对大于供应数量，市场的价格自然上升。但其前提是排除目前市场上的投资性需求，使具有改善型需要和刚性需求的消费者觉得市场价格是合理的，可以接受的，负担得起的。只有满足这个前提条件下，消费者的“购买意愿”才会转化为需求者的“购买能力”市场的价格才会合理性继续上升的空间。一旦消费者感到市场价格超越自身的承受范围时，购买需求量就会下降，同时市场价格就会下降。因而，我们需要把抑制市场投机性需求，将真正“购买意愿”简单地转化为“购买能力”在经济市场供需关系中找到平衡点，达到市场合理的价格。此外，地方财政收入过度依赖房地产业，据国土资源调查的结果，全国地价占房价比平均为23.2%，有大城市地价已占到房价的46.7%。地价的不断攀升导致了房价疯长的深层次原因。

近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩社会大众心头的巨大阴影。房地产价格持续上涨存在种种诸多的原因，潜在的因素，不得不逼迫着房价的猛增。本论文从通货膨胀的概念及近年走势，CPI与房价的关系，通货膨胀对房价的产出的影响出发，系统阐述了通货膨胀与房地产价格上涨的关系，并罗列分析了导致房价成因的“罪魁祸首”，层层推进。对于所论述的原因，详细提出每个因素所对应的策略，应对的方法与手段。为其提供了一些可供参考的意见或者建议，从根本上遏制房价上涨，完善住房的保障制度，满足居民普通住房需求，平衡市场的供需关系，使得消费者实现自愿购买力，给老百姓们拥有个安乐的窝。

关键词：通货膨胀 房价 地价