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投资性房地产会计核算方法

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投资性房地产会计核算方法
摘要：随着我国经济的快速开展，房地产行业的开展势头也越来越迅猛。其中，投资性房地产不仅拥有投资的成效，同时还具有保值的作用，对于房地产行业的开展来说非常重要。在投资性房地产中，会计核算是关键内容，对于企业的经济效益和决策内容等产生很大的影响。为此，本文第一局部表达了投资性房地产的会计核算内容，并探究了其重要作用。第二局部分析了现阶段，投资性房地产会计核算存在的问题，以及分析产生这些问题的原因。最后，为了提升投资性房地产的会计核算水平，针对存在的问题提出了具体的解决措施。
关键词：投资性房地产；会计核算；问题；措施
一、投资性房地产的会计核算内容
一方面，投资性房地产会计核算的初步内容。投资性房地产需要对投资的本钱做到初步的核算，得出有效的计量本钱之后，再对建筑物的出租日期和土地的使用期限进行准确的计算，从而使投资性房地产的初步核算更加合理。在进行项目的过程中，企业的核算部门还要对投资性房地产的总资金进行核算，并把固定资产和无形资产进行分类，然后具体的核算。在这一过程中，企业还要对使用的本钱资金进行合理的预算，为企业提升经济效益提供积极作用。另一方面，投资性房地产的后续核算内容。投资性房地产不仅要做好初步的核算工作，还要在后续核算中做好各种账目工作，使后续的工作得到有效的完成。与此同时，在房地产之中，其装修费用和维修费用以及管理设施产生的费用也要根据相关会计计量法那么进行核算。此外，对投资性房地产的经济活动进行核算的过程中，通过设置账本和其他特定的记账方式等，对财务计量进行全面的监督和反应，防止各种财务风险，提高财务信息的可靠性和真实性，增强企业的财务平安。由此可见，提高投资性房地产的

会计核算水平，能够使会计信息更加精确，有效的掌握企业的开展情况和经营利润，使企业能够进行更方便的投资工程，为提升企业的经济效益发挥重要的成效。
二、投资性房地产会计核算存在的问题
(一投资性房地产核算的外部环境问题和内部环境问题
一方面，投资性房地产核算会受到外部环境的影响。企业在选择投资性房地产的本钱模式计量方式时，都是以入账的价值进行计算的。所以，在一定程度上，企业利润调节的可能性会受到减少。与此同时，企业的投资性房地产核算选择公允价值模式进行计量时，由于公允价值体系不够完善等问题，导致公平交易的前提条件不充沛。外加市场环境尚不成熟，公允价值的办法也不完整，所以致使很多资产都无法得到公允价值。另一方面，内部环境对投资性房地产核算的问题。公允价值模式在计量的过程，需要根据市场的交易变化情况、以及人们的主观经验来进行判断，所以，这就产生了很多人为因素。在此期间，可能就会出现房地产的计量准那么受到企业的利用，从而影响了公允价值的计量准那么，使核算信息不准确，导致企业的经营利益受到威胁。
(二投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题
一方面，我国许多投资性房地产在折旧或摊销核算方面存在一些问题。在我国的准那么规定里，投资性房地产运用本钱模式计量进行折旧或摊销，在后续的会计核算中采用减值测试。虽然这是正确的后续计量方式，但是有些投资性房地产以公允价值模式进行计量的时候，却没有计量折旧或摊销方面的内容。长期以往，这种方式会对企业各期利润的真实性造成一定的影响，尤其是上市公司，它的利润可能会出现虚增的情况，对于投资者和消费者会产生很多误导。另一方面，在处理投资性房地产价值差额的过程中存在问题。从

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