浅谈城市综合体在城市中的作用

摘要：城市综合体代表着一种土地实用功能的综合利用，通过在一个城市里把居住、办公、商业、休闲、旅游、这些功能混合在一起，打造人流、资金流、信息流之间的交互使用，满足现代人生活节奏快，对办公、休闲，甚至旅游、生活、文化等等短时间内出现的巨大需求。本文对城市综合体在城市中的作用进行了浅要探讨。

关键词：城市综合体商业城市经济

Abstract: urban complex represents a kind of comprehensive utilization of land and practical function, through in a city in the residential, office, business, leisure, travel, these functions are mixed together, make people, cash flow, information flow of interaction between use, meet modern fast life, for office, leisure, and even tourism, life, culture and so on place in a short time of the huge demand. In this paper, the city in the city of the role of complexes of shallow will be discussed.

Key words: the city complex commercial city economy

前言：随着中国城市化进程的深入以及中国经济的不断发展，如何保持一个城市发展的活力解决城市人口就业，满足人们日益增长的消费需求，城市新区的开发以及旧城改造等关键问题，城市综合体的开发已经成为国内城市建设的重要途径，当前，我国城市化在加快，而城市化的进展，城市质量的提高，城市大幅度的繁荣将成为相当长的一段时间中国经济发展时间的动力，城市综合体的出现对城市商业发展的升级换代发挥了积极的推动作用，是城市商业发展的必然趋势，是一个城市发展水平的重要标志之一。

城市综合体的开发对改善城市整体的人居环境需求创造的发展机遇。随着城市中心土地资源日渐稀缺、开发成本一路走高，城市综合体已成为高端商业地产开发的主流模式。而且，开发和运营城市综合体，对于身处被有史以来最严厉宏观调控市场背景下的地产商们，亦有着更重要的现实意义。在这轮城市综合体的井喷放量中，不可忽视的是政府的推波助澜。也就是说城市综合体推动了中国城市经济的健康发展，顺应中国城市化的进程。

1城市综合体的涵义

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，也被称为“城中之城”。

城市综合体的发展在住宅、市场属于不确定性的条件下有了新的成长空间，正在成为许多中国城市更新与城市扩张的发展引擎。城市的综合体代表了一种商业发展的模式，代表着一种土地实用功能的综合利用，当下国内综合体的建设发展、建设不仅仅是一个地产的问题，更是城市发展和经营的问题，城市综合开发必须与城市的需求进行合理匹配的发展，更意味着巨大的磁场吸引力、良好的集客效应和极强的品牌号召力，能够达到提升整体商业价值的作用，不仅为其他业态及业种的加盟打下坚实的基础，同时还奠定了商业区的核心地位，对推动城市经济文化的发展具有重要的战略意义。

目前我国的城市综合体形态多样，有以旅游为主的城市综合体，有以商务区为主的综合体，有高端品类，也有二三线城市中为解决办公、商务及人们日常消费为主的综合体。

2城市综合体的作用和意义

城市综合体是“城市地标”、“城市名片”。城市综合体在城市建设发展中发挥了极其重要的作用，有力地推动了众多城市多中心化的城市升级，加速了城市化进程的步伐。颠覆了很多城市的商业发展格局，大大提升了城市的商业发展水平。

2.1可以有效提高城市建筑水平和管理水平，提升文化品位

城市综合体的建成和发展是市场的选择和企业商业模式的改变，加上政府提供了规划和保障。城市功能升级中，建筑形态、建筑功能和管理水平上需要日臻完美，城市综合体对城市建筑是有益补充，对促进建筑水平和管理水平提高具有重要的意义。目前，我们的城市综合体还处于起步阶段，设计往往忽略了文化艺术层面的追求。但一个优秀的城市综合体，除了自身价值及社会经济效益的提升之外，对文化追求、精神满足的追求将是未来对城市综合体的主要要求。建筑如果没有文化，只会是一堆积木，没有灵魂。文化元素对塑造城市综合体非常重要。

2.2可以保障拉动区域经济和城市经济

城市综合体是拉动区域经济和城市经济的引擎。提升了城市价值和城市品质，拉动城市经济和文化的增长，有利于城市的现代化与国际化；城市综合体又是重要的旅游景点，有利于增强城市的吸引力；城市综合体在解决社会再就业方面也具有重要作用。正是由于城市综合体具备这些特征和功能，使之具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，并日渐成为消费和投资者投资的一个主要产品类型。如美国纽约“洛克菲勒中心”城市综合体打破了单一物业类型的叠加，而聚合了大量的不同类型的城市功能，尤其是被现代主义建筑思潮所倡导彼此分离的四种城市功能——居住、工作、娱乐和交通，这些功能互相依存，创造出一个复杂的、多样化的“城中之城”。

2.3有利于迁移市中心和社会资源

利润最大化是城市综合体开发商的最终目的，客户的需求将被最大限度的满足，以便聚集人气，吸引消费者。这就要求项目规划设计除了时尚、满足各业态功能需要外，必需与开发流程，销售、招商流程一致，特别重要是能满足招商的可执行性。城市综合体除了自身的聚合外，它还是一块巨大的磁铁，将周围的社会资源——— 人、商业、办公、居住、交通、商业、资金、信息等强劲吸附，快速集合，并进行有效地资源重新配置。将城市中的商业、办公、居住、酒店、餐饮、文体运动、休闲娱乐和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，达到快速迁移市中心和社会资源的目的，从而实现综合体正常运营。随着项目的开发，其自身丰富的业态空间组合，互为依托，互为促进，共同分享彼此价值的提升，形成了一个自成体系的全新价值平台，让各个子项互为配套，互为支持，最大程度地形成资源聚合共享，产生集聚效应及叠加效应，形成城市综合体特有的价值链网络。

另外，一个优秀的城市综合体，也是非常具有艺术性的建筑奇观，不仅在空间层面，而且在造型、用材、智能化等方面都达到了更高的精神层面。城市综合体将居住、购物、娱乐、办公、休闲等功能融为一体，超越了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我繁荣、持续发展的生命力和极强的辐射能力。它已远不止是一个区域现代都市的地标、城市的经济中心，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的强力引擎，是代表城市精神的精神家园。

参考文献：

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