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正在进行安全检测...

时间：2023-12-04 07:27:09 下载该word文档

法拍房交易流程及相关事项
一、司法拍卖房产的流程及注意事项
注意事项
1、悔拍：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并可以追究由此造成的经济损失。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍。
2、房产隐形问题：房产类型、土地性质对于能否过户及过户的税费影响很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情况，如果存在联合抵押或多次抵押的情况，对于解抵押周期和过户周期影响较大。
3、委托拍卖：个人及公司可以委托他人参加竞拍，但是委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。各法院对于委托拍卖的要求不一样，为避免出现房产无法正常过户的风险，建议使用最终买受人的淘宝账号报名，公司购买的请使用公司的淘宝账户报名。
竞价技巧1.异地法院查封拍卖房屋相对便宜。2.拍卖前一天交保证金，拍卖终止前半小时出价。3.小的拍卖平台容易捡漏到低价房。3.装修越好的房子越合算。4.在服务商协助下提前购买房抵贷债权。
二、房产交易服务包括：法院对接、实地看样、尽职调查、评估鉴定、税费测算、银行按揭、过户办证（其中与法律服务密切相关的环节是尽职调查）

以下是为法拍房交易过程全程提供服务的机构报价：
③房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续
④不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续，⑤地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票
⑥不动产登记中心办理转移登记。调查结论该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理《不动产权证书》的条件，办证时间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住；未腾空；无租赁；无物业欠费。

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