招标邀请函

公司：

我公司管辖的各管理处日常保洁服务项目，拟订对外邀请招标。鉴于贵公司具备相应实力，初步认为符合我公司本次招标条件，特邀请贵公司参加此次投标。我们将组成招标小组，以公开、公平、公正为原则，对各服务供应商进行综合评定，请贵公司认真阅读招标文件，精心准备投标文件。

1、标书投放时间：2003年7月23日

2、招标截止时间：2003年7月30日18：00前（以我司招标办收到的投标书时间为准），逾期按弃权处理。

3、标书投递方式：直接送到或特快专递送达我司招标办。投标书和投标文件须密封于不透光的文件袋中，并加盖骑缝章，封面注明“深圳市富通物业公司日常保洁服务项目”。我公司不接受传真投标书。

联 系 人：马小姐

联系电话：0755—27969174

传 真：0755—27969552

预祝贵公司能够成为富通物业公司的合作伙伴！

2003年7月23日

投标人须知

一、发出的标书包括：

1、招标邀请函

2、投标人须知

3、具体要求和说明

4、投标书

5、廉洁共建协议书

二、提交的标书必须包括：

1、标书的空格填妥，由公司负责人签名，加盖公司印章及填写日期。

2、投标人的营业执照、税务登记证等资信证明文件（复印件）。

3、法定代表人资格证明或法人代表授权委托书。

4、附页提供如下资料：

（1）曾获得的荣誉证书或质量认证（复印件）；

（2）其它价格承诺和管理承诺；

（3）正在服务的主要客户名录。

5、标书需要提供的其它资料（如投标说明、补充协议或投标人认为有必要提供的其它附加文件）。

三、所有招标及投标文件以人民币为结算单位。

四、投标截止日期：2003年7月28日18：00前（以招标办收到的标书时间为准）。

五、投标书和投标文件须密封于不透光的文件袋中，并加盖骑缝章，封面注明“深圳市富通物业公司日常保洁服务项目”。

六、投标注意事项：

1、投标人必须按照标书要求认真填写标书。

2、投标人在标书上为履行合同所需的任何项目，若未有另外注明，有关费用将视为以包括在有关费用的项目内。

3、投标人须按照标书的要求递交标书，交回的标书若含有与标书各项规定不符的额外要求，则标书可能不被接纳；如果有其它建议。可另外列明该建议及其对标书的影响。

4、若投标人在投标后发现有错误，可用书面更正，该书面更正只要在截止投标前递交，便可被接纳。

5、深圳市富通物业公司（以下简称“富通物业”）不保证一定要接受投标费用标价最低的为中标单位。

6、投标人在递交标书前，对本次招标书的一切要求认为均完全明白，保证投标文件准确无误，如有疏漏，由投标人负责。

7、投标人应对富通物业就此次招投标所提供的文件或资料保密。

领取邀标书的单位，必须携带贵司公章亲临我司招标办，在我司招标办“富通物业保洁邀标书领取表”上签字并加盖公章后方可领取招标文件。

8、为了稳定我司现有保洁员工的思想情绪，我司不接受任何招投标单位的集体实地考察。

9、任何不顾上述条文而作出的索赔将不予考虑。

具体要求和说明

一、富通物业各管理处的基本情况：

富瑰园小区概况

1、小区座落位置：深圳市宝安区建安二路路。

2、小区占地面积：3.7万平方米，总建筑面积8万平方米，绿化面积 1.2万平方米，绿化覆盖率32.4%。

3、小区由14栋构成，各栋的基本情况是：

A1栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计13层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A2栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计13层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A2栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计13层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

B1栋1—3单元，标准层由2户构成，楼栋共计7层，其中，电梯0部，消防楼梯1部。

B2栋1单元，标准层由2户构成，楼栋共计7层，其中，电梯0部，消防楼梯1部。

B3栋1单元，标准层由2户构成，楼栋共计7层，其中，电梯0部，消防楼梯1部。

C1栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计12层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

C2栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计12层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

C3栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计12层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D1栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计16层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D2栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计16层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D3栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计16层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

E栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计12层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

F1栋1—3单元，标准层由4户构成，楼栋共计14层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

F2栋1—4单元，标准层由4户构成，楼栋共计17层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

4、小区生活垃圾桶32个，果皮箱8个，垃圾中转站1个。

5、小区地下车库1个，面积为5025.88平方米。

6、小区会所1个，面积为2500平方米。

7、管理处面积为210平方米。

8、小区的其它相关配套设施：水泵房、配电房、篮球场、游泳池。

富盈门小区概况

1、小区座落位置：深圳市市宝安区流塘路。

2、小区占地面积：37000平方米，总建筑面积98488平方米，绿化面积12000平方米，绿化覆盖率40%。

3、小区由11栋构成，各栋的基本情况是：

A1栋1、4单元，标准层由4户构成，楼栋共计4层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A1栋2、3单元，标准层由4户构成，楼栋共计3层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A2栋1单元，标准层由2户构成，楼栋共计13层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A2栋1单元，标准层由2户构成，楼栋共计10层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A3栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计15层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

B1栋1、2、3单元，标准层由2户构成，楼栋共计10层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

B2栋1、2、3单元，标准层由4户构成，楼栋共计15层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

C1栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计17层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

C2栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计17层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

C3栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计17层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D1栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计10层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D1栋2、3、4单元，标准层由4户构成，楼栋共计17层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D2栋1、2单元，标准层由4户构成，楼栋共计10层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D3栋1、2单元，标准层由4户构成，楼栋共计10层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

4、小区生活垃圾桶33个，果皮箱12个，垃圾中转站1个。

5、小区地下车库1个，面积为11000平方米。

6、小区会所1个，面积为500平方米。

7、管理处面积为100平方米。

8、小区高杆路灯为88个，低杆路灯为100个。

9、小区的其它相关配套设施：游泳池、喷水池、儿童乐园。

富通苑小区概况

1、小区座落位置：深圳市市宝安区翻身路。

2、小区占地面积：7840平方米，总建筑面积28571平方米，绿化面积2756平方米，绿化覆盖率35.2%。

3、小区由5栋构成，各栋的基本情况是：

A1栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计11层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A2栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计11层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A3栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计11层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

A4栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计12层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

B栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计16层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

4、小区生活垃圾桶7个，果皮箱5个，垃圾中转站1个。

5、小区地下车库1个，面积为11000平方米。

6、小区会所1个，面积为850平方米。

7、管理处面积为60平方米。

8、小区高杆路灯为30个，低杆路灯为20个。

9、小区的其它相关配套设施：游泳池、喷水池、儿童乐园。

富佳苑小区概况

1、小区座落位置：深圳市市宝安区翻身路。

2、小区占地面积：4780平方米，总建筑面积12800.8平方米，绿化覆盖率25%。

3、小区由4栋构成，各栋的基本情况是：

A1栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计7层，其中，消防楼梯1部。

A2栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计7层，其中，消防楼梯1部。

B1栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计11层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

B2栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计11层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

4、小区生活垃圾桶4个，果皮箱5个，垃圾中转站1个。

5、小区地下车库1个，面积为980平方米。

6、小区高杆路灯为15个，低杆路灯为10个。

7、小区的其它相关配套设施：游泳池、喷水池、儿童乐园。

蟠龙居小区概况

1、蟠龙居座落位置：深圳市宝安区新城大道路。

2、蟠龙居占地面积：27273.21平方米，总建筑面积94449.24平方米，绿化面积8727.36平方米，绿化覆盖率32%。

3、蟠龙居由A、B、C、D四栋构成，各栋的基本情况是：

A栋1—7单元，标准层由4户构成，楼栋共计7层，其中，消防楼梯1部。

B栋1—3单元，标准层由4户构成，楼栋共计7层，其中，消防楼梯1部。

B栋4—6单元，标准层由4户构成，楼栋共计11层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D栋1—3单元，标准层由4户构成，楼栋共计11层，其中，电梯1部，消防楼梯1部。

D栋4—7单元，标准层由4户构成，楼栋共计7层，其中，消防楼梯1部。

C栋1单元，标准层由4户构成，楼栋共计18层，其中，电梯2部，消防楼梯1部。

C栋2单元，标准层由3户构成，楼栋共计18层，其中，电梯2部，消防楼梯1部。

C栋3单元，标准层由3户构成，楼栋共计18层，其中，电梯2部，消防楼梯1部。

C栋4单元，标准层由4户构成，楼栋共计18层，其中，电梯2部，消防楼梯1部。

4、蟠龙居生活垃圾桶11个，果皮箱2个，垃圾中转站1个。

5、蟠龙居地下车库1个，面积为8818.12平方米。

6、蟠龙居会所0个，面积为0平方米。

7、管理处面积为230.32平方米。

8、蟠龙居高杆路灯为100个，低杆路灯为114个。

9、蟠龙居的其它相关配套设施：儿童游乐场、乒乓球台、成人健身场所。

二、富通物业保洁工作检验标准

见附表《富通物业保洁项目及检验标准》

三、项目及说明：

1、保持富通物业所辖各管理处环境整洁、清洁，达到我司体系文件规定的检验标准（见附表：富通物业保洁工作检验标准）；

2、根据富通物业公司各管理处的实际情况，制定符合我司要求，专业化的保洁方案；

3、提供员工配备情况：

（1）进驻管理人员具备中专以上文化程度；

（2）保洁员工应具备初中以上文化程度，统一着装。

（3）会讲普通话，服务周到，热情礼貌；

4、我司各管理处现有保洁员由中标单位无条件全部接收，且在试用3个月以内不得随意辞退（自己单方面提出的除外，但必须知会我司相关负责人）。

5、我司各管理处现有保洁工具、保洁机器以及保洁配套设施由中标单位无条件接受，其库存材料按我司购买价格转让，其保洁机器以及配套设施按我司计提折旧后的残值优惠协商转让。

6、每月28日前提供下月工作计划，下月5日前提供上月保洁工作总结。

7、各邀标单位必须在投标书中制订适合发标单位考核其服务效果的《分承包方保洁检查标准》、《分承包方考核不合格处罚标准》。参见如下示范描述。

示范：

1、发标方在方圆20平方的外围区域内发现可见垃圾且在15分钟以内无人清洁，发标方可扣除投标方当月总服务费的0.1% 。

2、发标方发现投标单位员工偷窃业主或住户的财物，发标方可扣除投标方当月总服务费的50%以下。

3、发标方发现投标单位员工在工作时间和他人漫骂、打架，发标方可扣除投标方当月总服务费的25%以下。

4、发标方每天例行联合检查发现投标方3个以上的轻微不合格项，每月累计超过80项以上的轻微不合格项，每超过1项，扣除投标方当月总服务费的0.1% 。

投 标 书

由：

致：深圳市富通物业管理有限公司

一、经审查深圳市富通物业管理有限公司保洁项目招标文件，我司愿意：

1、按照招标文件，我司愿意以 元/月，为富瑰园提供日常保洁服务；愿意以 元/月，为富盈门提供日常保洁服务；愿意以 元/月，为富通苑、富佳苑提供日常保洁服务；愿意以 元/月，为富通蟠龙居提供日常保洁服务；愿意以 元/月，为富通天骏提供日常保洁服务。

2、以如下 所示的结算方式进行结算：

月结，30天付款

月结，60天付款

其它付款方式，如 （请列明）

3、票据开具方式 ：

普通服务性业发票

收款收据

4、其它优惠方式，服务承诺及有关建议等，请用附页说明。

二、我们保证不会把投标内容告之我司员工或其他投标人。

三、我们知道，富通物业公司无意在议标阶段与其他单位建立合约关系，直至贵司对我们的投标书作出书面回复。而富通物业公司也无义务必须接受所收到的最低标价或其它任何投标书。

四、如果我们的投标书被接受，我们保证在15天内按照贵公司的要求，派出我司服务满5年以上的技术骨干进驻，为贵司各小区提供每天每人不少于9.5小时的清洁工作（含中午、晚上值班）。

公司名称（盖章）：

法人代表或法人委托授权人（签章）：

投标人地址：

投标人联系电话：

日 期：

附 页

其它优惠方式、服务承诺及其有关建议：

廉洁共建协议书

甲方：

乙方：深圳市富通物业管理有限公司

随着物业管理行业的不断发展与完善，物业管理行业正逐步向专业化发展。富通物业注重企业品牌再造，经公司高层研究决定，拟将富通物业管辖的各管理处的保洁工作承包给甲方，由甲方为乙方提供专业化的保洁服务。

为保证甲、乙双方健康、公平、公正、公开的长期合作，经甲、乙双方友好协商，共同签署此《廉洁共建协议书》。

在此，甲方对乙方做出如下承诺：

1、在过去的商业活动中，是否有对乙方有关人员用礼金、回扣、礼品等形式进行贿赂活动。如果有，请向乙方陈述清楚，乙方将为甲方保密，并不影响与甲方的合作；如隐瞒类似情况，一经乙方廉正部门查实，取消甲方承包资格并拒付当月服务费。

2、在过去的商业活动中，乙方相关工作人员有无卡、拿、要、索贿等现象。如果有类似情况，请向乙方检举、揭发，乙方保证为甲方保密。

3、严格遵守乙方对甲方的管理规定，接受乙方相关人员对甲方所提供服务的监督和质量检查。

4、不向乙方相关工作人员提供娱乐活动或其它形式的无偿服务。

5、不以任何理由宴请乙方相关工作人员。

6、不向乙方相关工作人员提供免费旅游及购销私人的飞机票、车船票。

7、不向乙方相关工作人员提供其亲属在甲方就职。

8、尊重富通企业文化，严守富通商业秘密。

9、在商业合作中，甲方如果违反了上述承诺，乙方可视情节轻重给予甲方相应的经济处罚，直至取消承包资格，并追究甲方的法律责任。

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等的法律效力。

甲 方（盖公章）：

法人代表（签章）：

日 期：

乙 方（盖公章）：

法人代表（签章）：

日 期：