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万科物业方案

时间：2022-11-16 08:52:54 下载该word文档

武汉市万科物业管理有限公司
目录
社区项目概况············································03 顾客群特点及需求分析····································08 物业管理服务模式········································09 服务模式实现计划及要求··································10 社区服务人员配置方案····································15 物业管理费测算··········································18
一、
社区项目概况
万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 1. 周边环境及市政配套
武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气供应。项目主要经济指标（设计部提供）
A．基本情况：
物业名称万科城市花园社区
物业类型
商住小区行政区域

42.0318
6.2118 江夏区
规划总用地面积 ha 含待征道路 ha
居住区用地面积 ha 总建筑面积 m
2住宅建筑面积 m
公建建筑面积 m
总户数户总人口人户均建筑面积 m 含待征道路容积率不含待征道路容积率建筑密度停车位

22235.82 393480 372610 21000
3026 10591 123 0.94 1.1 25.08% 900个

地面停车位半地下架空停车位
30％
万m2

停车位／户数
住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度 /ha /ha 1.04 1.68 296 479 36% 15.8％ 2％ 4－