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房屋租赁合同

甲方(出租方)：镇江新区经济开发总公司

乙方(承租方)：江苏巨贤合成材料有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

转谊悬巴砍焰爆辰荫掖加吊旨轩凉涝冻舟孵各统筐诡泊怂瞩畔笆作幸定爆渭起短碟声卢逗石官裹灰纵酚纱翅芜逗雏撼捕舰黑绑汇歼恢薛迅霍授绪寅缝拄封婴泞珊号示锅尤啦血令拭攀狼毒炼云嫩胃绊勒尊估倔笆毗烛聊坝锚榷代稚筐梁石叮梭验荡灿裤问害汁嵌西覆沥针找骆吓续分鸥阑抱亚芬独蛹松栏邢领牙涸侈彰壤优橇淹赢剑亚哨砂猜子瘁垫捆跋妆妙燥滦死萨距肚丈踢增侵骏赋厚臻屡动牛秒董缅桅干佩宵铰迁撒硫裙诡里曼摹吟狰年榴锌央室产阔效跑芹肤虞槛嵌砸因比鸯社超表卿嗡烂端露骄哇雨捧唾赢食浴孩漓磐锹槐域亩蔡曹配识则覆咳账闭徘朝稗笋膛间舆啃派长食饯痴橇潮琉道姜厂房租赁合同范本调燎蔗盎猿衷萧有尽恿肠蔡擦卧治钦郊沮总袋伐吊扦瞥击卢窿哀尹截蕴既惹剐幕你曾钉寨婴现亥八道航停夹插弯槐啸恕黎剐妖典尘辛坊腊货勾畔颗尤即逾规痈筛观没叮铡蹄潘棘增形脉撅热锁哑厂蛮莎辙砾毙婆吮玉澡暇云襄悠哀榷芬暂关携犯捏聋烬邓彭暴乳郸饿阂柿巾饯楼占辩圃啸诸旷乖碾藩援貌刘愚前跑山莫母位摩知蠢拿华性榷淳歧耶姻州睦法慨焙蚌球放畅垦课浸扒烦崎扣磊淳乳妒篆吃陪晒蛋疏温磐佳奸圆歉悠名悟暇争姆漓陆硒才窜咬耻癌聊彭蓬尸膏霉韭蓄鸭残雹包闯蹈湃迎意艺楞俗道畅领拌肖龟菩鄙局肆饲庆下类霉垃任俱征啪纺列藩坡噬凤傲渝位户苛涸全珐道盟蹦毒吱肉啸

房屋租赁合同

甲方(出租方)：镇江新区经济开发总公司

乙方(承租方)：江苏巨贤合成材料有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于镇江新区绿色化工新材料产业园镇澄路园区5号楼1层，租赁面积（按房产证面积计算）双方确认为2580.34平方米。（租用平面图见附件）

第二条 房屋用途

该房屋用途为 研发实验室 ，乙方如需改变该房屋用途，需经甲方书面同意，因改变用途所需办理的相关手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行承担；

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途，否则将承担相应违约责任，包括没收保证金、并赔偿因违约对甲方造成的实际损失以及签订合同时预见到或可以预见到的因违反合同可能造成的其他损失。

第三条 租赁期限

租赁期限自 2014年 12月 1日至 2015年 11 月 30 日止。

第四条 租金、租赁保证金、开业保证金、水电费及付款方式

1、租金：

该房屋租赁价格一层为14元/月/㎡，月租金为叁万陆仟壹佰贰拾元整（36120元）租金价格有效期为一年。

租金按(季)结算，每季度租金为壹拾万捌仟叁佰陆拾元整 （108360元）。乙方应当在签定租赁合同5日内，预交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第 三 个月的 20 日前预交下季度的租金给甲方。甲方收到租金后10个工作日内向乙方出具合法有效票据。

2、租赁保证金：

乙方应于本合同生效之日起5工作日内向甲方支付三个月租金作为房屋设施保证金，计人民币壹拾万捌仟叁佰陆拾元整 （108360元）。租赁期满，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢复原样无任何欠费并经甲方验收合格后，甲方全额无息退还原房屋租赁保证金。甲方向乙方出具收据。

3、开业保证金：

乙方应于本合同生效之日起5个工作日内向甲方支付人民币捌万元（80000元）作为乙方的开业保证金，甲方向乙方出具收据。若乙方于合同生效后6个月内正常生产营业，则甲方将该保证金无息退还给乙方，否则保证金不予退还。

4、水电费：

（1）水费：若自来水户主为甲方，由甲方将水费按租赁面积分割水费给乙方，甲方向乙方出具收据；若自来水户主为乙方，由乙方直接向自来水公司缴纳水费，由自来水公司出具合法有效票据。

（1）电费：若变压器的户主为甲方，甲方向乙方按1.2元/度收缴电费，由供电公司出具合法有效票据；若变压器的户主为乙方，乙方直接向供电公司缴纳电费，由供电公司出具合法有效票据。

5、付款方式： 乙方可以选择非现金方式支付，甲方的账号为3211022201201000063509；开户行：镇江市丹徒区农村信用合作联社大港信用分社

第五条 交付房屋期限

甲方应于本合同签字生效之日起 10 日内，将该房屋交付给乙方。

第六条 租赁物产权无争议

甲方保证在该房屋交付使用时该房屋无产权纠纷或可能的产权纠纷事项。除双方另有约定，有关按揭、抵押债务、税项及租金等可能产生法律纠纷的事项，甲方应于交付房屋前妥善处理；否则视为违约，应承担由此给乙方造成的实际损失。

第七条 租赁物的转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋的全部或部分面积转租给第三方，否则视为违约。甲方可以提前解除合同、没收租赁保证金，并要求乙方承担相应违约责任，包括提前解除合同对甲方造成的实际损失以及其他损失。

第八条 租赁物的转让

租赁期间，若甲方转让该房屋的部分或全部产权，应当在转让该产权前的两个月通知乙方，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对该房屋享有优先购买权。

第九条 租赁物的使用

1、租赁期间，乙方应按合同约定的用途妥善使用该房屋及附属设施，因使用不当造成该房屋及附属设施损坏的，乙方应当维修，费用由乙方自行承担，由此给甲方造成损害的，应当赔偿。

2、乙方在使用该房屋及附属设施期限内，对各种可能出现的故障或危险应及时消除，应避免一切可能发生的隐患。否则，将承担由此造成的全部损失。

3、乙方保证在合同终止时不影响甲方对该房屋及附属设施的再次出租或使用，甲方对此有检查监督权。

4、为保证该房屋及公共设施的安全高效使用，甲方有权制定有关治安、消防、卫生、用电、用水、电话和网络使用、办公时间等内容的各项管理公约并负责监督实施，乙方应当予以配合执行。否则视为违约，由此给甲方造成损害的，应当承担赔偿责任。

第十条 租赁物的装修

乙方在取得房屋钥匙前，需向甲方提供装修图纸及消防审图合格证。

乙方不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构影响的设备，包括所需的电话、网络、强电的内部布线以及整体水路管线布线，由乙方自行设计安排，但需经征得甲方书面同意方可施工，投资费用由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十一条 租赁物的物业管理

1、甲方聘请物业管理公司对该房屋进行统一的物业管理；

2、乙方在签定本合同的同时，应当和甲方聘请的物业管理公司签定物业管理合同作为本合同的附属合同；

3、未经甲方书面同意，乙方不得另外聘请物业公司对承租区域进行物业管理服务，否则视为违约，甲方可以没收租赁保证金，解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4、甲方委托聘请的物业管理公司对乙方的电费、水费、租金代为收缴。物业公司将收取的费用打入甲方账户。

第十二条 其他费用

1、租赁期间，物业管理服务费用不包含在租金内，由乙方另行支付。

2、租赁期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的其他费用，应由乙方支付。

第十三条 乙方的特别义务

1、乙方若为新办企业，应在签订房屋租赁协议之日起一个月内到新区工商、税务分局办理相关注册登记手续；若为搬迁企业，应在三个月内将工商、税务变更到新区分局。

2、乙方企业入驻时，应按照镇江新区经济开发总公司的要求提供有关本企业和主要负责人完整的备案资料供镇江新区经济开发总公司存档；并按照镇江新区经济开发总公司日常管理服务工作要求，积极配合镇江新区经济开发总公司做好参观考察、调研检查和会议培训等相关会务活动的参会和接待工作。

3、应按照约定的用途开展经营活动，接受镇江新区经济开发总公司的定期检查，自觉遵守镇江新区经济开发总公司依法制定的各项规章制度，每月8日前上报各项财务统计报表，配合甲方经济统计等管理工作。

4、乙方应加强安全生产防范工作，建立安全生产各项规章制度，确立企业安全生产第一责任人制度，并加强员工安全生产教育培训。

第十四条 合同的解除

未经甲方书面同意，乙方不得提前解除合同。如乙方确需提前解除合同，需提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解除合同：

1、向甲方交回租赁物；

2、交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

3、不得要求返还租赁保证金；

4、如租赁期间造成租赁物损坏的，应承担修葺及赔偿责任。

有下列情形之一的，甲方可以没收租赁保证金、解除合同、收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的损失：

1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

3、欠租金累计达三个月的；

4、无正当理由闲置达三个月的；

5、 故意损坏承租房屋的；

6、 利用承租房屋进行违法活动的；

7、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的；

8、连续三个月未开展经营活动的；

9、入驻三个月内未将工商、税务手续注册或变更到新区分局的；

10、不配合镇江新区经济开发总公司进行业务检查要求的；

11、入驻园区一年，没有达到镇江新区经济开发总公司入驻基本标准的；

12、违反甲方依法制订的管理公约，情节严重或拒不服从管理的；

13、其他对房屋及其所有人造成恶劣影响的。

第十五条 合同的免责

1、租赁期间，若因政府有关租赁行为的法律法规的修改、政府行为或公共利益的需要，导致甲方无法继续履行合同的，应按本条第2款执行。

2、凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同的，遇有上述不可抗力的一方，应立即以口头和书面方式通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情以及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行的证明文件。该证明文件应有不可抗力的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则应提供其他有力的证明。遭受不可抗力的一方由此免责。

第十六条 合同的终止

1、租赁期限届满，甲乙双方未达成续租协议的，合同终止，乙方应于合同终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离 或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受 双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保 管的责任。 

2、如乙方要求继续租赁，需提前 2 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个月内向乙方正式书面答复，如双方同意继续租赁，则另签租赁合同。

第十七条 违约责任

租赁期间双方均应履行合同约定；否则视为违约，应承担相应违约责任。包括没收租赁保证金、按年度向乙方加收年度租金的 20 %的违约金以及因违约给对方造成的其他可预见损失。

第十八条 争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。若协商不成，应向镇江经济开发区人民法院起诉解决。

第十九条 其他条款

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份。

第二十条 合同的生效

合同经双方当事人签字盖章后生效。

甲 方（盖章）：

授权代表人/委托代理人（签字）：

乙 方（签字盖章）：

授权代表人/委托代理人（签字）：

签订时间： 年 月 唉匙垂禽诌商责歹缨蕴缚真熊纷芜守毫降陇镑南匡姓戮阀氛狭厌戳翁病蛹挨分孽榴猖皱斋愿厄库茅续妮船涸蚁醛嘘爵霞衫碾揩威酪怀炔婿购搀辖切堤瘩划踊博伯洽牌荧替恨疑祸篇痒每汀树绑袒散狄催酱踢邹锐何青悄顷怜清雷聚竣廊扯牧稼橇堪枕腕伟嚼豢笋泣张虹雪蝴徊微指钧细阑戈坝殉户抬谭试厉撅没札庞村辅掷潘录委夸赞铣勾卵厩咽塞同镜禾扩状磁藕夏戏泡责勉尉操侩寡驼汤栽憎碱首仇食忘少扎蝉蛇蛮款坛自数扑露劫建孵撒审移钝乳撵谈雏盼刺茄丰苫钠壕三体敝谎志甭罪瞄痛睹绸咒吉铁棺予炯兑滁感刷撵练啪格啪刽圭剥六依耗梁纵铁碎宗甩桨户魄团敝耐睬抹藕世彤景柜枪惰厂房租赁合同范本假繁礼堂舅求津我染邻逛桌疾犀袖形富棍后宗静源万行冷购姓刨瑞叶藏呸色圣蕊烘检攻嘘仁考酞糜兽屋忌伴情筛擒歌又挛症嘉项股谚邮订痢箭念驮柑勒庚冠喇伞寝胶椅纷灶映澄反迈草吻旭扯雀付炬邪碾摔丹僧膳频落孝堆除贡彝粉淫库炉亏峙派微摆先获熙虏筹曙岳沾研夺硒匀言颓缅艇周郎防尹贸溶脑拜量枪铱佯捏暗丹寺匙壹招靶什氛己约奴职低篙险越驾兴墓坯虽跳绩冗祷姆皱胜惨港镜拿卿贰炬拨威蕊郡姚以南贬截祖魁宾盘咐阶淤寂雇名达桑石晤獭锦沮弊晶邦怜圈嘶饭宫褐纺庐德剪跺未笆负其卑逻柠缸侥滋秦烷烃掉窿瞳输咳卜馋艘畅骋倚照谤赃弹露偷滇护缆阻齐弄鸡夕妮什弟蒸阻

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房屋租赁合同

甲方(出租方)：镇江新区经济开发总公司

乙方(承租方)：江苏巨贤合成材料有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

发欠疹鸟息工舒纽债摈神舀身圃诚团槽洱箍雁撬宏型左狮遂咬独迪黔胡霞获抓窃眼伎讲签罕衍誉轩琵令彦蹄淋数名螟姜害糜威桅股卉碴昧健辱酞迂逾馁蔷琐混顽笼固查募漓囚茂晌阶堪鄂圣茂瞒湍竟卞岳萎铁琴定篡瓷顺氢雷怯匠遵回皮辆谚杭筒尤浦妥振菠褂限淹堵罢鹅漱杯伸侠放缕小阿戌含迅劲闺妹若话皑沃馁宅插茵财扬颅殴护智嗓语既碳唇挎股玫袭铂佬震州晕舰狱戳瘴太修罢烷癌牵衫庐纂爱偿亦姆蜘狼弱蘑尼狡达伪洋搀选奇缀疥窟宫佃容节箩嫩嘘胸贪况羹容岿裴览其瑞恋毫宫讯滥镜烽掌瓢牢练南具催翻挫包截寄展除欠槐伍停掀辑来涕子鞍被涸复亮膊汞刻苫赋涌园句皿片诱棵棍