房地产投资的风险

　　所有风险因素都应引起投资者的重视，而且投资者对这些风险因素

将给投资收益带来的影响估计得越准确，他所做出的投资决策就越合

理。下面 yjbys 小编为大家整理了一些常见的房地产投资的风险，欢迎

阅读。

 　　㈠收益现金流风险

 　　指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风

险。开发(置业)投资都面临着收益现金流风险。开发投资：未来房地产

市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，会对开发商收

益产生巨大的影响;置业投资：未来租金水平和房屋空置率的变化、物

业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者收

益产生巨大的影响。

 　　㈡未来运营费用风险

 　　指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。新建

成的甲级物业投资也会面对着建筑物功能过时所带来的风险。评估房地

产市场价值时，要注意到未来的重新装修甚至更新改造所需投入的费用

对当前房地产市场价值的影响。其他未来会遇到的经营费用包括由于建

筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用和不可预见的法律费用。

 　　㈢资本价值风险

 　　资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营

费用水平。即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益

率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间的差

异，即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。

 　　㈣比较风险(机会成本风险)

 　　指将资金投入房地产后，失去了其他投资机会及其相应可能收

益，给投资者带来的风险。

 　　㈤时间风险

 　　指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。强调在适当

的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，才能使其在获得最大投

资收益的同时使风险降到最低限度。其表现在：①选择合适的时机进入

市场，②物业持有时间的长短、(环球网校房地产估价师频道为您整理)

③物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、④物业