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广元商品房预售管理实施办法

时间：2023-03-30 18:27:35 下载该word文档

广元市商品房预售管理实施办法

第一章总则
第一条为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，维护商品房交易双方当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称商品房，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）在依法出让取得的国有土地上开发建设并向社会公开出售的房屋及其附属设施。
本办法所称商品房预售，是指开发企业将正在建设的房屋预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条本办法适用于本市城市商品房预售的管理。第四条住房和城乡建设（房管）行政主管部门是商品房预售管理的主管部门。
市住房和城乡建设（房管）行政主管部门归口管理、指导监督全市商品房预售管理工作，具体负责市城区商品房预售管理。
各县区住房和城乡建设（房管）行政主管部门负责本行政区域内的商品房预售管理。
第二章商品房预售许可
第五条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向住房和城乡建设（房管）行政主管部门申请预售许可，
依法取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。第六条商品房预售应当符合下列条件：（一）取得土地使用权证书或相关证明材料；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证;（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第七条开发企业申请商品房预售许可，应当提交下列材料：（一）商品房预售许可申请表;（二）开发企业《营业执照》和资质证书;（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同；
（六）商品房预售方案(预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售商品房分层平面图、预售商品房“一房一价”及变动幅度、预售资金监管协议、住宅质量责任主体和承担方式；
（七）项目手册备案。
第八条住房和城乡建设（房管）行政主管部门受理预售申请后应在7个工作日内审核办结。符合条件的要及时作出预售许

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