深圳学区二手房选购攻略，福田区最详细学区房售价信息

深圳福田学区房购房攻略!附二手房源价格

在深圳最著名豪宅片区——香蜜湖片区不仅倚山伴水，而且还拥有着与竹子林、景田片区的组合优势，可说是全市教育资源最为集中的区域之一。区域内名校众多，仅中学就有二十多家：其中知名学府深圳高级中学初中部、福田外国语学校（景田）、福田外国语（侨香）初中部、福田区科技中学等。

辖区定位为以居住功能为主的综合性片区，配套完善、交通便利、环境优美，适合对生活品质有所追求的中高端客户。同时由于学位充足、楼盘高质，片区自住率较高，放盘量相对少。下面咸鱼君带大家一起看看根据学区分类及在售楼盘信息。

一、香蜜湖

1.深圳高级中学初中部

深高初中部学区辖区广阔，横跨香蜜湖、竹子林、下沙等多个片区，对应多所优秀小学，有东海实验、荔园外（东、西）、深外（东海）、教科园第二附小等，因此，深高初中部学区物业盛产“双名校”组合。

东海实验小学 + 深高初中部

东海实验小学（原荔轩小学）+深高初中部是一个不错的强强组合，对应的学区范围较广，物业主要分布于香蜜湖西，成交表现不俗。

荔园外国语小学（西） + 深高初中部

荔园外（西）+深高初中部的对应物业位于侨香，楼盘档次较高、大户型多，价格不菲仍深受欢迎，成交活跃。

教科院第二附小（原竹园小学） + 深高初中部

教科院第二附小（原竹园小学）+深高初中部对应物业位于香蜜湖街道的竹子林片区，入手门槛较高。

2.福田外国语学校

福田外国语学校学区分布于景田和香蜜湖东部，分别与景田小学学区、荔园外（东）学区重合。

景田小学 + 福田外国语学校

省一级的景田小学+福外组合的主要对应住宅物业来自紧邻香蜜湖的景田片区，作为优秀的住宅功能性片区，景田拥有环境不俗的大型小区，价格相对香蜜湖片区普遍低，且部分楼盘具有低门槛的小户型，因此不乏成交。

荔园外国语小学（东） + 福田外国语学校

位于香蜜湖的核心区域，楼盘少、档次高。

侨香外国语学校小学部 + 福田外国语学校（侨香）

“双侨香”福田外国语学校（侨香校区）较景田校区成立晚，背靠大树、成长迅速，近年已进入全市初中排名前三十，对应物业位于香蜜湖北与侨香的交界处，与侨香外国语学校小学部学区重合，是“一举双得”的佳选。

3.景秀小学 + 福田区科技中学（原景秀中学）

“双景秀”均属省一级，是景田大受欢迎的组合之一，住宅区多，学位较为紧张。

（注意*以上数据皆为二手房均价。部分片区可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价，本文仅选取了其中最热门的区域，仅供参考。数据来源：安居客、链家、房天下）

二、百花-园岭

结束香蜜湖周边之旅，让我们将眼光放到位于深圳华强北商圈边界的百花-园岭片区，这是全市教育资源的传统名门区域。百花片区内拥有实验小学部、荔园小学、百花小学；实验初中部、深圳外国语学校（未划分学区）。园岭片区则拥有园岭小学、红岭中学。

辖区不仅拥有优秀的教育资源，且配套相对成熟，交通十分发达，华强北商圈、市二医院、妇幼保健院临近，区位优势明显，尽管楼龄普遍较长，但因追求者甚众，仍出现房源紧张、价格高企之情况，在拥有优秀学校的各片区内比较，价格表现亦属首屈一指。

1.深实验初中部

深实验初中部对应的三所小学：实验小学部、荔园、百花皆是非常优秀的小学，而区域内物业楼龄普遍旧，使得所在的百花片区成为全市最以“学位”房而闻名的区域。

深实验小学部 + 深实验初中部

南天二花园和国城花园作为唯二带有“双实验”学位的楼盘，价格走势坚挺：

荔园小学（北） + 深实验初中部

百花小学 + 深实验初中部

2.红岭中学园岭校区

红岭中学是特区成立后建成的第一所中学，其中园岭初中部是红岭中学“一校四部”的发源地，作为老牌名校而受到欢迎。

园岭小学本部 + 红岭中学园岭校区

这是园岭片区最为出名的组合，房源主要来自大型政府福利房园岭新村，这里虽然已是80年代的物业，因房源多、需求高，成交表现仍非常火。

园岭实验小学/园岭外国语小学 + 红岭中学园岭校区

从园岭小学分家的园岭实验小学/园岭外国语小学和红岭园岭校区也是非常不错的组合，有单价相对低、楼龄相对新的房源可选择。

荔园小学（西、南） + 红岭中学园岭校区

荔园小学是深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，除了北校区和深实验初中部的强力组合外，西、南校区和红岭中学园岭校区的组合也大受欢迎，对应物业成交活跃，其中小户型量价表现尤为强势。

（注意*以上数据皆为二手房均价。部分片区可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价，本文仅选取了其中最热门的区域，仅供参考。数据来源：安居客、链家、房天下）

三、石厦

另外，值得关注的片区还有拥有石厦学校（小学部、初中部）、红岭中学石厦分校的石厦，教学质量名列前茅，区域楼盘楼龄新，也有价格门槛相对低的房源。

1.石厦学校

石厦学校为福田区第一所九年一贯制的省一级学校，初中部四大比例和八大比例分别在10%、20%以上，值得一看：

石厦学校小学部 + 石厦学校初中部

“双石厦”组合抢手，学区楼盘的小户型成交十分活跃，且因地段繁华，租金也较高。另外，单独带有石厦中学的物业也有不少，户型通常偏大。

2.红岭中学石厦分校

紧邻的红岭中学石厦分校对应物业不少，楼龄相对旧，整体价格相对低，也有一些小户型可以选择。

（注意*以上数据皆为二手房均价。部分片区可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价，本文仅选取了其中最热门的区域，仅供参考。数据来源：安居客、链家、房天下）

四、莲花

莲花片区拥有新莲小学、景莲小学、莲花小学等数所优秀小学，和实力强劲的北环中学、莲花中学，对应物业来自风景优美、地段优越的莲花山住宅区，是不错的可考虑对象。

1.北环中学

北环中学排名全市前三十，升学表现优异，位于全国文明示范小区深圳市莲花北村内。

新莲小学 + 北环中学

新莲小学为省一级学校，获得多项荣誉称号，享誉莲花北村以及周边社区，覆盖学区范围较小。

景莲小学 + 北环中学

景莲小学为省一级学校，综合实践活动课程的开发获广东省教育教学成果一等奖，是深圳市唯一获次殊荣的小学，覆盖学区范围较小。

2.莲花中学

莲花中学和北环中学排名接近，坐落于美丽的莲花山畔，分为南北两个校区。其中北校区位于莲花山公园东，南校区位于中心公园西，学区覆盖范围大，对应物业小区环境优雅，自住客多。

2.1莲花小学 + 莲花中学

莲花小学为省一级学校，两次获得深圳市办学效益奖，和莲花中学的组合对应物业紧邻美丽的莲花山公园。部分莲花中学覆盖学区和美莲小学、岗厦小学等对应学区重合，也是不错的选择。

（注意*以上数据皆为二手房均价。部分片区可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价，本文仅选取了其中最热门的区域，仅供参考。数据来源：安居客、链家、房天下）

以下福田教育局学区对应楼盘划分表：