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时间：2023-10-24 21:47:23 下载该word文档

【房地产】新华世纪园市场篇

名目

第一章长宁区房地产市场概况
一、价位分布二、楼盘板块分布
三、房产市场总体去化态势分析

第二章本案所处区域环境
一、区域市场总体去化态势分析
二、周边各案差不多情形比较分析三、周边个案价格比较分析四、周边个案面积比较分析五、周边个案房型比较分析六、周边个案去化情形比较分析
七、项目SWOT分析
八、区域客源分析九、区域客源分析

第一章长宁区房地产市场概况

长宁区在“九五”期间，区内进行了大量的危棚简屋的改造工作，差不多解决了人均4平方米以下困难的住房问题。而住宅竣工面积达到480万平方米，以公寓、花园和职工住宅为统计对象的房屋成套率超过80%。“十五”期间，重点将移向优化住宅建设，走中高档路线，建筑21世纪上海市民适用房。重点建设“两线”、“两区”。“两线”——天山路沿线和长宁路沿线，总建筑量将超过120万平方米；“两区”——占地70公顷的古北一、二区和虹桥高级别墅。天山路沿线建成拥有住宅品质、对外交通、环境质量、公共服务设施组合优势的新世纪示范居住区，规模达120万平方米左右。长宁路的遵义路、古北路段是旧区改造基地，规模近50万平方米，它将以长宁路干道和内环线为交通依靠，成为成熟的居住区。古北一区二区规模近50万平方米，与现在的古北新区构成新的古北涉外居住区。虹桥高级别墅区位于西郊宾馆西侧，核心区占地100公顷，将建成规模最大、环境最优的豪宅区。
一、价位分布
截至今年5月底，长宁区楼盘共144个，其中含别墅24个。目前尚在销售之中的有127个楼盘，另17个则已差不多不再发售，而采纳出租的形式在市场上显现。区内楼盘以中高档楼盘为主，价位要紧集中在5000-7000元/平米的范畴，该价位站到了总体的43.3%；而价位在3000-5000元/平米的中档楼盘与超过7000元/平米的高档楼盘所占份额差不多，分别是28.3%和27.6%；区域内仅一个楼盘是低于3000元/平米的。因此本区的房地产在整个上海市区范畴内的档次较高。
二、楼盘板块分布
本区域可划分为7个板块：新华路板块、古北新区板块、虹桥路板块、中山公园板块、天山路板块、仙霞路板块和新泾地区板块。
板块新华路天山路新泾地区仙霞新村古北地区中山公园虹桥路
占长宁区楼盘总数的百分比（%）266826141422

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