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自贡市人民政府关于印发《自贡市住宅专项维修资金管理办法》的通知

制定机关公布日期施行日期文号主题类别效力等级时效性

2019.04.092019.04.09自府发〔2019〕5号专项资金管理地方规范性文件现行有效
正文：
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自贡市人民政府关于印发《自贡市住宅专项维修资金管理办法》的通知自府发〔2019〕5号
各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门：
2019年3月19日，自贡市第十七届人民政府第56次常务会议审议同意《自贡市住宅专项维修资金管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。自贡市人民政府2019年4月9日

自贡市住宅专项维修资金管理办法第一章总则
第一条为加强住宅专项维修资金管理，建立房屋维修保障机制，维护业主合法权益，实现维修资金的安全、规范、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）和《自贡市物业管理条例》等法律法规规章规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内商品住宅（含征收安置房）、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条本办法所称住宅专项维修资金（以下称维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、共用门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、安防、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施、二次供水、供电及共用设施设备使用的房屋等。第四条维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条市住房城乡建设局会同市财政局负责本市各区（含高新区，下同）维修资金管理工作的指导和监督。
市住宅专项维修资金管理中心具体负责本市各区维修资金交存、使用和日常管理工作。
负责不动产交易、权属登记、电梯质量监督、消防监督管理等部门按照各自职责，做好维修资金管理的相关工作。
审计部门按职责对代管的维修资金进行审计监督，相关单位和个人应当依法接受审计。街道办事处（乡镇政府）按照规定职责，做好本辖区内维修资金的相关工作。第二章交存
第六条下列物业的业主应当按照本办法规定交存维修资金：
（一）商品住宅，但属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）商品住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢（栋）住宅结构相连的非住宅。上述物业属于已售公有住房的，购房人和售房单位应当按照本办法规定交存维修资金。业主交存的维修资金属于业主所有。
公有住房售房单位交存的维修资金属于售房单位所有。
第七条商品住宅的购房人应当在购买房屋时，按照所拥有物业的建筑面积交存首期维修资金。购房人交存维修资金后，因合理原因退购或换房的，其交存的维修资金由开发建设单位负责垫退。尚未出售房屋的维修资金由开发建设单位代为交存，商品住宅出售时，开发建设单位交存的维修资金转由购房人承担。商品住宅项目中属全体业主共有的公共配套用房不交纳维修资金。首期维修资金交存标准如下：
（一）未配备电梯的房屋（含营业性房屋），应当按照本市未配备电梯住宅建筑安装工程每平米造价的5%交存；

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