1.项目简介

2.市场前景

3.投资规模

4.投资效益

5.项目实施的制约因素及风险预测

6.总结

1.项目简介

长沙市正鑫园林绿化工程有限公司是一家集花卉苗木产销、 种苗 组培、园林绿化施工为一体的综合性企业，在宁乡县政府、农业局、 林业局的大力支持下，建设成为了以八月桂、丹桂、紫薇等中高档花 卉苗木种植业务为主，园林绿化施工为辅，拥有现代化栽培设施、绿 化施工设备以及较高科技含量的现代化农业公司。

公司成立于 2011 年 2 月，注册资金 200 万元，拥有固定资产

300 多万元，苗木资产 800 多万元，建设面积 500 多亩，员工 50 多 名，其中高级工程师 3 名，技术人员 10 多名。苗木基地现设苗圃部、 育材部和绿化工程部，能提供育苗、移栽、成材、绿化、养护、施工 等一龙条服务。 公司拥有苗木基地二处， 一处为宁乡县坝塘镇保安村 苗木种植基地， 占地面积 500 亩，种植有八月桂、丹桂、 紫薇等高档 苗木合计 8000 余株。基地环境优美，生活水电设施齐全，欲打造成 农家乐式的现代化苗木基地。另一处为长沙县跳马乡苗木示范基地， 占地面积 2 亩，种植有大樟树、丹桂等高档苗木 90 余株，是公司精 品苗木的展示区。公司预计 3年后幼苗销售额可达到 60 万元每年， 8至10年后，苗木的销售总额可达到 1100 万元每年，创税 138 万 元。公司拥有大型园林工程机械 10 余台，苗圃技术力量雄厚，施工 经验丰富，生产设施配套齐全，有能力承接公路、小区、广场等场所 绿化工程的设计、施工和养护，预计年可接工程总价值达 500 万元。 2012 年，公司正着手升级企业资格和施工资质，以提高公司的整体 业务水平及核心竞争力，努力打造一支更强大的企业队伍。

2.市场前景

2.1从国际上来看

花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一， 苗木 花卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计， 1985 年世界花卉苗木消费额 150 亿美元， 1998 年接近 300 亿美元， 1991 年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求量以平均每年 30% 以上 的速度增长。世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国市 场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗 木生产基地，试图抢占中国的花卉绿化苗木市场。

2.2从国内来看

城市化进程加快是园林绿化苗木产业和花卉产业快速发展的加 速器。城市人口和城市用地规模迅速扩大会拉动大规模的园林绿化建 设，从而促进园林绿化苗木、花卉产业的发展。根据 2001 年国务院 关于加强城市绿化建设的通知要求，到 2010 年，全国城市规划建成 区绿地率须达到 35％以上，绿化覆盖率达到 40％以上，人均公共绿 地面积达到 10 平米以上。也就是说在 2003-2010 年间，全国平均每 年城市公共绿地面积还要增加 2 万多公顷。但目前很多的城市建成区 绿地覆盖率还没有达到该标准， 需要大量苗木用于城市园林绿化， 城

市进程的不断加快，拉动苗木产业迅速发展。从大的趋势看，园林绿 化是个很好的主题，由于中国国内长期以来环保意识和力度不够 ,生

态环境形势严峻 , 未来国家将逐步通过“生态补偿机制”等政策把经济 建设和生产环境保护工程紧密联系起来 ,将推动国内生态环保建设工 程行业快速成长。 因为园林绿化是个特殊的行业， 企业无一例外都可 以享受到国家对苗木种植的税收优惠政策， 这对企业的发展提供了巨 大的先天优势。此外，中国经济的快速发展，人民生活水平的提高也 对社会的环境提出了更高的要求， 是促使园林绿化行业发展的根本动 力。因此，国家十二规划将民生和社会工程、生态环保作为重点鼓励 投资方向， 并将加大环境保护力度， 加强生态保护和防灾减灾体系建 设。

2.3从省内来看

省委、 省政府根据国务院 《关于进一步推进全国绿色通道建设的 通知》精神，制定了全省贯彻实施的目标，湖南花卉的主打产品，主 要是绿化苗木。 国家将大力推进城市化进程和基础设施建设， 城镇规 模在近 20 年内将持续保持扩张态势 ,新农村居住区的建设和推广、 道 路绿化和绿色通道建设力度的加大， 传统的绿化苗木需求将保持平稳 增长的态势。据产区调查，绿化苗木虽然市场整体低迷，但对外销售仍

呈现数量上升和市场区域扩大的趋势， 苗木销售区域已由传统的上海 市场为主转向北京、江西、粤北、福建等市场。随着对绿化美化和环 境生态的需求不断提高，新的乡土树种需求将保持较为旺盛的状态， 为湖南丰富的野生种质资源发掘和保持湖南绿化苗木的竞争优势， 提

供了广阔的市场空间。中央提出了建设社会主义的新农村的目标要 求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提 供了广阔的市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。

3.投资规模

3.1主要固定资产（折旧后）

3.2苗木资产

3.3 土地资产及前期开发费用

3.4后期开发及营销费用

4.投资效益

4.1成本分析

公司前期投入固定资产373万元，苗木资产812万元，土地开

发费用235.1万元，肥料费用60万元，人工费用75万元，总投资

合计1555.1万元。

基地土地租赁20年，按正常发展所需费用计算，每年需投入外 购苗木30万元，肥料40万元，生产费用20万元，营销费用20万 元，人工费用50万元，跳马乡苗木示范基地租金 10万元，固定资 产折旧费15万元，年均成本预计合计185万元。

4.2收入分析

根据当前的国内园林苗木市场行情及基地苗木正常生长情况预

测: