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时间：2023-11-21 09:54:08 下载该word文档

国融中心项目底商招商计划书
一、项目底商基本情况概述
由于国融中心项目的地理位置及目前开发区内的商业氛围、城区功能等因素，项目的城市定位为辐射开发区内部的公共建筑。整体功能划分为1-4层为核心商业中心，他楼部分规划为写字楼和公寓。
底商部分总建筑面积30517㎡，计划规划设计为4层裙房，单层平均面积约为7629.25㎡，规划全部作为商业用房。
二、

第三章BDA商业地产投资分析
一、BDA区域商业地产市场分析
区域市场潜力分析
BDA开发区规划区内东部是工业区，西部是生活区，中部为公共建筑区。随着区内入资进入的企业增多，带动了区域整体商业氛围的升温。
2004年，由于中央电视台迁址、开发区内新企业迁入、方庄成熟打社区二次置业者的增多以及开发区现有常住人口的消费市场体系的成熟，对开发区内商业需求的影响将突显出来。
目前开发区内人口数量达到7万人、从业人口4万余人，并且今后将会以每年1万人的速度增加，到2020年这里的人口将达到49万（数字来源：新楼市、搜房网）。同时，开发区良好的园区形象吸引的大部分为高收入、高素质的成功人士以及CBD、丰台、朝阳等区域的中高级白领，拥有不可估量的消费能力和消费档次，为BDA培育了良好的市场空间。
开发区目前主要以工业制造业为主，在商业配套设施建设方面尚不完善。从BDA目前的商业分布来看，区域的整体商业呈点状物业形态，商业设施存在网点少、结构单一、规模小、物业管理落后的现状，而且多为中低档次。
住宅产品中只有金地格林小镇5000平米商业配套、大雄城市花园12000平米、卡尔生活馆4000平米的商业配套，同时，境界、上海沙龙新天地等个别社区正在规划中的商业服务多数倾向于社区的商业配套，此外，BDA的几个规划中集中商业在2004年能否实现到目前为止也还是一个未知数。

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